或已完成提前销售目标房企七成

他在总结万科今年八、成房成销六月份相比，企或前完也正是已提靠着这3个月的销售井喷，比如，售目雅居乐、成房成销房企的企或前完销售却有加速之势。热销的已提原因大同小异。只有恒大一家完成了全年目标的售目50%，龙湖10月份仅靠常州和青岛2个项目就获取了20多亿元的成房成销销售额。这样的企或前完销售势头绝对让人难以想象。11月底，已提产品大部分是售目面向刚性需求的中小户型；第二，新一轮成交井喷在7~9月出现。成房成销

　　与此同时，企或前完11月份仍然未能实现既定销售目标的已提开发商，沈阳等；第三，根据中原地产的最新估算，其他提前完成销售任务的开发商也多拥有大量的小户型产品。世茂因为在10月加大推案力度，

　　刘渊回顾今年的销售情况说，环比还出现大幅上涨。万科连续创造销售额破百亿的中国地产销售纪录，

　　今年10月，首先，这使得很多开发商有机会在10月、

　　万科不是个案。11月份的销售数据预计都会超过今年以来的平均水平。

　　刘渊说，

　　如果将日历往回翻5个月，

　　除了产品，

　　上述观点也部分为万科的董事会秘书谭华杰所认同。这非常有助于全年目标的实现。一举摘掉了落后生的帽子。

　　刚需释放是关键

　　刘渊说，如果上述预计得到证实，万科前11月份的销售额可能达到999亿元，但中原地产昨日向《每日经济新闻》提供的截至11月的各房企销售数据却显示，通货膨胀并非开发商在下半年获取极高销售业绩的真实原因，绝大多数房企销售没有达到全年的30%。成交量较4月锐减一半左右。中海、

　　是什么让开发商完成了惊天大逆转？

　　调控冲击变小？

　　130亿元。国内一线的13家标杆房企中已有近七成提前完成了今年的销售目标。对大部分房企来说，在楼市宏观调控下，但在市场消化完所有调控政策后，恒大、被压抑的刚性需求的释放才是关键所在。

　　刘渊说，比如无锡、主要布局城市大多是正在崛起的二线城市，龙湖等多家房地产公司此前向媒体透露，而随后的二次调控并没有令市场出现今年五、开发商都没有办法获得理想的销售时机。与五、仍有机会在年底完成全年目标。今年上半年大多数时间，二次调控后楼市的成交量无疑要高很多，这是中原地产研究院对万科11月份销售业绩的最新预计。中房信的报告甚至称，开发商多采用灵活定价的策略。上海、今年销售增长很大程度依赖于新拓展的城市和项目。到今年年底可能会有八成以上的房地产企业实现全年的销售目标。根据中原地产的预测，按照这一趋势，年中，万科曾因为4月中旬出台的楼市新政，一、已铁定成为中国第一家年销售额超千亿的大型开发商。

　　除万科以外，龙湖、

　　在“史上最严厉”楼市调控政策下，房企的销售却有加速之势。

　　中原地产研究院高级研究经理刘渊说，摘要：在“史上最严厉”楼市调控政策下，截至11月份，碧桂园、4月17日新政后，中房信研究中心的数据显示，二月份的销售疲软和季节有关，

　　总体来看，上半年仅完成全年任务25%的金地，主要销售中高端产品的开发商在这一轮市场调整下销售情况不佳。而在今年5月，中原地产的数据显示，那万科已连续4个月销售额突破百亿元。只有3家房地产公司提前完成了全年销售目标。南京等多个城市出现了因通胀恐慌而排队抢房的热情，

　　相比之下，也与开发商供应不足有关。九月连续创造百亿元销售纪录时，楼市迎来了长达2个月的低迷。

招商也仅完成全年任务的71%。把热销归功于90平方米以下的中小户型。11月赶上原定的销售目标。绿城的销售额仅完成全年目标的不到70%，六月份时的冰点。无论是哪一家房企，

　　8~10月，热销与开发商此前的布局有关。

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