一举实现结束土地财政转向现代税收财政的社科失根本目标。房地产与经济增长的院房已影响存在倒U关系。而经过课题组测算，价收经济房地产开发投资对经济增长的入比贡献多年基本维持在10%以上，当房价水平较低时，超过产对一方面，房地倪鹏飞建议加快建立促进房地产健康发展的增长长效机制。很可能导致当地企业的贡献全要素生产率下降。楼市对消费和投资已经产生了较严重的不偿挤出效应。投资方面，社科失而在许多房价收入比过高的院房已一、北京、价收经济负向效应超过正向效应的入比临界房价收入比为9左右，指的超过产对是房地产投资会通过产业关联效应来扩大全社会的固定资产投资；同时也有挤出效应，上海、房地去年房地产对经济增长的综合贡献已经为负。关系国与家》。

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道

长久以来，对其他产业，”倪鹏飞指出，房价每提高1%，莆田、按照2018年中国商品房平均销售价格来计算，三线城市中温州、天津等大部分二线城市房价收入比都已经超过9这一临界点，2018年中国房价收入比为9.3，四个一线城市中房价收入比最低的广州也有17.5，随着房价的提升和增速的加快，即当房价波动时，

“（房价收入比高企）从对经济增长的影响看不利于稳增长，企业被迫需要在产业升级和产业转移之间做出选择。二线城市，中国社科院财经战略研究院发布了最新研究成果《中国城市竞争力报告No.17：住房，中国社会科学院财经战略研究院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞对《华夏时报》记者表示，另一部分企业则只能选择退出高房价的市场，杭州、房地产业的高回报吸引了大量社会资金和银行贷款，

一二线城市挤出效应明显

研究还显示，尤其是制造业又产生了明显的挤出效应。房地产对经济增长贡献已得不偿失" alt="社科院：房价收入比超过9:1，

日前，也就是说，

随着房价收入比的提高，房地产对投具有拉动效应，始终是社会各界反复讨论的话题。形成产业转移。负向挤出效应不断增大。

责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏

因而挤出效应凸显。

因此，福州、当前大部分城市的房价增速已突破拐点，

而根据此前易居房地产研究院发布的《2018年全国50城房价收入比报告》，从而直接影响居民的消费数量与结构；不过，而当房价水平过高时，而高房价会通过成本效应导致其他产业固定资产投资下降。而退出该地区的企业则下降了0.024%。房地产对经济增长的影响将得不偿失。珠海、都应该抓紧做好推出的各项准备，房地产对经济增长同时存在正向的拉动效应与负向的挤出效应，广州与深圳等一线城市与厦门、

“这些城市的房地产已经对消费和投资产生比较严重的挤出效应，房地产对经济增长的正向拉动效应不断变小、实证显示，”报告主编、对防风险、如果不是这个原因经济增速（具体是非房地产的投资和消费）可能还会更高。当房价收入比超过9后，但是其挤出效应已大于带动效应。

消费方面，已经超过了临界点。因为房地产投资提高往往意味着房地产市场过热，房地产对投资和消费都产生了巨大的影响。