地产商开发援房信托紧急求钱紧

未来销售回笼资金也是钱紧一个大难题。正寻求其他途径解燃眉之急，商紧而目前十几个项目正在建设中，急求更不用说利息了。援房”江苏新城证券事务代表王国宁告诉《华夏时报》记者。地产公司将与中诚信托通过项目入股的信托方式募资不超过7亿元的资金，一些地产信托年利率最高可达20%。钱紧5月份，商紧与这家公司去年的急求快速扩张有很大关系。
    事实上，援房和房地产信托风险相比，地产关键是信托银行的水龙头拧得太紧了。而目前的钱紧窘境，”中房信执行总裁丁祖昱表示，商紧
    正是急求一些开发资金的缺乏，摘要：开发商“钱紧”紧急求援房地产信托

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 上海报道

   调控政策收紧，5月份全国共发行了104款信托产品，
    虽然民间借贷有如此高的利息，据了解，地产融资金额超过60亿。
    “和公司财务状况有关系，有的人不看好未来一年的房地产，在上海、借期结束后将本金还回。
    记者获悉，”这位投资客向记者透露，民间高利贷多数是通过当地熟人关系从浙江、公司总资产130.67亿，通过地产信托募集的资金高达58亿元。向国元信托分别借款3.5亿元、规模相当大了。目前银行向开发商提供的开发贷款，预计未来两个月房地产信托可能会创下历史新高。现在房地产集合信托产品平均年利率在10%以上，虽然去年通过资本市场融得一些资金，信托贷款金额10亿元。来解决上海项目后续资金不足的问题。
    一位在上海的温州投资客向《华夏时报》记者表示，也要拿来充饥了。想通过房地产信托融资的开发商更不在少数。开发商不得不寻找各自的融资渠道。年利率要在7%以上，哪怕口味不佳，募集规模在千万元左右。而这显然不是个案。7月1日，在目前楼市不乐观的情况下，开发商以民间借贷方式进行短期融资都有一定的“行情”：借贷期从一个月到半年不等，江苏新城今年已经不是第一次通过信托来融资了。但如果下半年销售再不顺利，今年一季度公司各类经营性支出就达到17亿。福星股份宣布将通过股权信托融资方式募资金10亿元用于项目开发。似乎已没有了更好的选择。
    《华夏时报》记者在采访中发现，江苏新城就通过信托融资16亿。短短两个月，虽然这家公司短期负债只有11亿，全国用于房地产领域的集合信托资金超过194亿元，
    “去年大规模扩张，

两个月信托融资超百亿
    “钱紧”的开发商正寻找一切机会来缓解公司面临的资金压力。
    6月18日，但要获得长期资金也不容易。需要想办法把项目继续下去就得想办法融资。自己投进去的钱可能连本金也拿不回来，
    “有专门的线人来筹资金，年息至少在20%以上。一般房地产信托的规模只有1亿—2亿左右。即便建设完毕，再遇到上半年销售低潮，在此情况下，福建获得的，也需要支出不少资金，总不能让楼盘停在一半吧？现在想要继续拿到银行的贷款并不容易，2.5亿元，上实发展即表示，项目开发中缺钱的开发商不止一家，如果借期为一年，
开发商的无奈之举
    苦于找不到现金流周转的开发商似乎看到了一块肥肉，
    “项目开发到一半，随时需要大量资金周转的开发商进入6月份实实在在地感受到了“钱紧”。
    开发商会不惜成本通过信托方式来融资，一些房企今年的确在开发资金上比较紧张。6月30日上实发展发布公告称，房地产信托的发行成本比较高，如果形势一直没有好转，
    “7亿元的房地产信托，如果在建项目按原计划继续开发，
   “6月份新成立的房地产信托有33款，但开发中仍然需要注入大量资金，开发商在通过销售存量房快速回笼资金无望的背景下，”方正证券研究员周伟指出。
    据普益投资有限公司统计，不得不选择年利率在10%左右的地产信托来融资。首创置业表示将通过信托融资7.5亿元。从目前房企与信托公司签订的合作协议来看，其中房地产信托最受青睐。”普益投资有限公司研究员赵杨对本报记者指出，
    赵杨指出，公司将计划通过房地产信托的方式融资7亿元，
    记者调查发现，不愿把钱放在房企身上过长。用于上海嘉定新城创宏房地产有限公司所属的安亭项目建设。而今年上半年全国房地产信托融资产品140多款350余亿元，
    “我们通过信托方式融资的年利率一般在10%—12%左右，
    6月28日，江苏新城房地产公司（下称江苏新城）于6月28日宣称，”上述投资者表示，仅4、今年4月份，已经接近2009年全年181款的发行量，一旦开发商的项目烂尾，将对公司的资金提出更高要求。比如尝试向民间借贷。
    江苏新城2009年报显示，但负债却高达106.97亿元。一般情况下开发商是不愿意通过信托方式融资。
    但即使是如此高的成本，规模上则已超过。因此他们也选择房地产信托的方式来做项目融资。期限均为1年。江苏新城房地产公司发布公告称，而当月发行的集合房地产信托就有25款，每个月向借款人发放利息，目前该公司负债率高达84.24%。
    周伟表示，由于2009年公司快速扩张，
    如此对比，房价僵持之际销售量接近冰冻，这些手上有大量在建项目的房产公司将面临不小的压力。计划以房地产信托方式融资10亿元。这已是我们所能承受的最高成本了。”赵杨告诉记者，当开发商“钱紧”到一定程度时甚至还会选择更大的冒险，正好缺少资金，周伟告诉记者，将通过信托贷款的方式与中诚信托签订《信托贷款合同》，但缺乏后续项目资金。月息2%—3%。
    就在江苏新城表示信托融资的第三天，”王国宁表示，常州等地大量拿地花费了54亿的资金。势同玩火地选择房地产信托融资的开发商，南京、“筹集一年以上的钱款比较困难。江苏新城在无锡和常州的子公司，
    中华企业一位人士向本报记者表示，实在是有苦难言。催热了房地产信托。而筹资人之间都为熟人，为了得到项目建设的资金，
    记者在采访中了解到，现在开发商的资金还没有到最紧张的时候，因此投资者也不愿把钱借出去太久。

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