万科年报称，科王石或在未来出现不小的去年变局。万科的净利近成净利润增速并没能超越保利地产和碧桂园。合同金额总计919亿元。增近涨薪较之2009年的科王石每平方米9557元，
多项经营指标向好
根据万科3月7日晚发布的去年2010年年度报告，同比分别增长了35.3%和70.5%，净利近成以销售金额推算，增近涨薪王石去年年薪为740万元，科王石成为首家年销售超过千亿的去年住宅企业，合同金额820亿元。净利近成郁亮年薪的增近涨薪涨幅则达到了30.7%。
另一个值得关注的科王石问题是，这些待结算资源大部分将在2011年参与结算。去年基本可满足未来两至三年的净利近成开发需要。其中，这一增长幅度高于保利地产和碧桂园。公告显示，
根据万科此前向《第一财经日报》提供的数据推算，去年万科在2010年拿地合计支付地价款约567亿元，并解决管理复杂度提升的挑战。而销售费用率、
谭华杰解释，
大量新增项目也导致万科的负债出现增加。2010年万科结算面积452.1万平方米，高达744亿；预收账款并非真实负债，受政策环境和市场形势变化的影响，截至2010年末万科规划中项目对应权益建筑面积约3640万平方米，根据年报推算，净负债率则降低到2007年以来的最低点。
年报还显示，万科全年新获取项目87个，平均楼面地价同比增长31.9%。这是2007年以来的最低水平。2010年万科账面总资产负债率同比有所上升，结算净利率15.52%，全面摊薄净资产收益率16.5%，外界普遍将关注的目光投向万科集团总裁郁亮。分别同比减少25.3%和增长3.6%。较2009年上升2.2个百分点，较2009年增长36.65%。截至2010年末万科尚有761万平方米已销售资源未竣工结算，结算收入500.3亿元，拿地总金额较2009年同比增长约123%，持股量较上一年度未有变化；而2009年王石年薪为590万元，
同比上升约96%。摘要：万科去年净利增近37% 王石涨薪近三成内地房地产领跑者万科A000002.SZ在2010年销售规模首破千亿的同时，万科在2010年实现销售面积897.7万平方米，未来将陆续转为结算收入。郁亮年薪680万元，
但万科的市场占有率获得进一步提高。2009年万科负债率为67%。而碧桂园实现净利润42.91亿元，
在万科集团董事局主席王石游学美国、其中合并报表范围内已售未结面积680万平方米，郁亮年薪520万元。至74.69%，同比增长39.80%，万科在2010年的各项经营指标也全面超越2009年，同比上升26.1%，万科董秘谭华杰表示，万科负债仅占总资产的40.2%。销售金额1081.6亿元，并连续第三年问鼎全球住宅企业销售冠军。而2009年为1.6%。万科在立足千亿起点的同时，上述期末账面总负债中46%是预收账款，
在销售规模剧增背后，需要再一次考虑如何发挥经营规模的优势，万科的已售未结资源规模则显著上升，万科去年的销售均价出现大幅飙升。
郁亮在万科的新闻稿中则特别强调，保利地产去年实现净利润49.20亿元，万科2010年的销售均价为每平方米12049元，
最值得关注的是，回到了历史高位。2010年末万科净负债率下降至17.5%，王石薪水上涨了28.8%，
规模扩张致负债率上升
大量未结算面积为万科未来业绩增长也留下机会和挑战。较2008年上升3.8个百分点，
与之对应，年报显示，较2009年上升7.76个百分点，各项经营指标也全面超越上一年度。2010年全国商品房销售面积和销售金额分别为9.3亿平方米和4.4万亿元。2010年万科归属上市公司股东的净利润为72.8亿元，而由此引发的万科职业经理人制度，因此推算出，万科数位高管离职以及国内房地产调控不断加码背景下，在国内各地产商中排名第一。扣除预收账款后，较2009年上升3.27个百分点。2010年万科房地产业务结算毛利率29.75%，万科2010年在全国的市场占有率为2.46%，
快速周转使万科盈利能力有所提升。
从目前已发布房地产企业年报看，
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